Familienvorteil nach Steuern – Szenario B nach 20 Jahren
Interne Zahlungen zwischen Eltern und Kind sind eliminiert. Verglichen wird gegen Szenario A (Eltern behalten die Immobilie).
AfA-Varianten im Vergleich
Gesetzliche AfA gegenüber der AfA nach Restnutzungsdauer
Eine kürzere Restnutzungsdauer erhöht die AfA pro Jahr, verteilt aber dieselbe Bemessungsgrundlage – der Vorsprung baut sich nach vollständiger Abschreibung wieder ab.
Mietindikator
Vereinbarte Miete im Verhältnis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Die vereinbarte Miete liegt bei 100 % der ortsüblichen Miete und damit nahe am Vergleichswert.
Was beim Mietvertrag belegbar sein sollte
- Schriftlichen Mietvertrag schließen, wie er auch mit Fremden geschlossen würde
- Ortsübliche Vergleichsmiete zum Vertragszeitpunkt belegen – Mietspiegel oder Vergleichsangebote
- Miete tatsächlich und unbar zahlen, pünktlich und in voller Höhe
- Nebenkosten jährlich abrechnen
- Mietanpassungen wie unter Fremden vereinbaren und dokumentieren
- Keine Rückzahlung der Miete an die Eltern in anderer Form
Fremdüblichkeitsindikator
Rein indikativ – keine Aussage über die steuerliche Anerkennung
Der Zinssatz von 3,5 % wirkt im Vergleich zum Referenzwert (3,6 %) marktnahe.
Szenarienvergleich: Familienvermögen
Immobilienwert abzüglich externer Schulden zuzüglich kumuliertem Familien-Cashflow
Dieser Rechner dient ausschließlich der wirtschaftlichen Simulation. Er ersetzt keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere bei Verträgen zwischen Angehörigen, Verkäuferdarlehen, Nießbrauch, Wohnrechten und Rückübertragungsrechten sollte die konkrete Gestaltung vor Umsetzung steuerlich und rechtlich geprüft werden.